7,881
VIEWS

จุดเปลี่ยนและโอกาสย่านพระราม 9 การตอบโจทย์ด้วย Mixed-use มูลค่า 6,000 ล้าน จาก Risland

May 24, 2018 -None-

Risland คือกลุ่มทุนต่างประเทศ เป็นบริษัทอสังหาฯสัญชาติฮ่องกง ที่เข้ามาทำตลาดในประเทศไทย จุดประสงค์หลักคือการมองการลงทุนในระยะยาว และมองหาพันธมิตรถาวร ควบคู่ไปด้วยกัน

เฑียร จึงวิรุฬโชตินันท์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายขายและการตลาดแห่งประเทศไทย ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า “จุดแข็งของไรส์แลนด์ คือในเรื่องของ Speed เรามีองค์ความรู้ในการ Operation และคุ้นเคยกับตลาดเอเชีย จึงสามารถนำมาปรับใช้กับตลาดอสังหาฯในไทยได้ดี อีกทั้งเรายังมีวิสัยทัศน์ที่ต้องการเป็น International Thai Company เป็นการผสมผสาน ปรับตัวและพัฒนา เพื่อตอบสนองความต้องการสำหรับตลาดอสังหาฯไทย ซึ่งผมมองว่านี่เป็นกลยุทธ์ที่สำคัญสำหรับองค์กรต่างชาติที่เข้ามาทำตลาดในพื้นที่ใหม่  และจะสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขันในระยาวยาวให้กับองค์กรได้เป็นอย่างดี”

สาเหตุที่มองตลาดอสังหาฯไทยเป็นอันดับแรก คือ

 1. เรามองว่าตลาดอสังหาฯไทย มีสุขภาพที่ดี เติบโตมั่นคง จึงเป็นโอกาสในการเข้ามาลงทุน

 2. ตลาดการเงินไทย มีการไหลเวียนของเงินอยู่ในสภาพคล่องที่ดี

 3. ประเทศไทยเป็นจุดยุทธศาสตร์ และมีบทบาทที่สำคัญในการพัฒนาสู่ตลาด SEA

คอนโดไทย VS ฮ่องกง

“ถ้าถามความแตกต่างระหว่างตลาดคอนโดไทยกับฮ่องกง ทั้ง 2 ประเทศมีจุดที่เหมือนกัน คือ เป็นตลาดที่ดึงดูดสำหรับนักลงทุน แต่จะแตกต่างกันเล็กน้อยตรงที่ ฮ่องกง คอนโดมีราคาสูง ในขณะที่ ไทย คอนโดกลับมีราคาที่ทุกคนสามารถเข้าถึงได้ รวมถึงผู้บริโภคในฮ่องกง มีความพิถีพิถันในการเลือกซื้ออสังหาฯ และนวัตกรรมในตลาดอสังหาฯฮ่องกงก็ Advance ไปแล้ว แต่ในไทยยังอยู่ในช่วงกำลังเปลี่ยนแปลง ซึ่งก็เป็นอีกจุดสำคัญที่ทำให้ Risland มองว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในไทยยังเติบโตได้อีกมาก” คุณเฑียร พูดเสริม

ปัจจุบัน Risland ได้เปิดตัวไปทั้งหมด 2 โครงการ เป็นโครงการแนวราบ “Lake Serene” บ้านเดี่ยวระดับกลาง-พรีเมี่ยม บนทำเลพระราม 2 และโครงการล่าสุด “Artisan Ratchada” สมาร์ทไลฟ์ดีไซน์คอนโดแบบครบวงจร  บนพื้นที่ 8.2 ไร่  มูลค่าโครงการมากกว่า 6,000 ล้านบาท บนทำเล NEW CBD ย่านรัชดา-พระราม 9 ภายใต้คอนเซปต์  Mixed-Use อสังหาริมทรัพย์ที่ผสมผสานระหว่างห้องพักเพื่อการอยู่อาศัย และพื้นที่  Lifestyle Shop และ Business Center พร้อมด้วยพื้นที่ส่วนกลางกว่า 6,000 ตารางเมตร

ปัจจัยบวกย่านรัชดา-พระราม 9

สุรเชษฐ กองชีพ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาด ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า “ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา แนวถนนรัชดาภิเษก-พระราม 9 เป็นทำเลที่มีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง  พื้นที่บริเวณโดยรอบเป็นทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ทุกปี  ซึ่งแต่ละโครงการได้รับผลตอบรับค่อนข้างดี และที่สำคัญโครงการที่เปิดขายใหม่ในทำเลนี้จะมีราคาขายขยับเพิ่มขึ้นทุกปี  เป็นที่ยอมรับกันว่าโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม มีส่วนในการช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง  โดยแนวถนนรัชดาภิเษก-พระราม 9 สามารถเดินทางเข้าออกได้หลายเส้นทาง รถไฟใต้ดินที่ช่วยประหยัดเวลาในการเดินทาง การไปทำงานนอกเมืองหรือสนามบินสุวรรณภูมิสะดวกสบายด้วยแอร์พอร์ตลิงค์  อีกทั้งยังเป็นจุดศูนย์กลางสามารถเชื่อมต่อทางด่วนหลายเส้นทาง”

นอกจากนี้บริเวณโดยรอบยังมี ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษาชั้นนำ อาจเรียกได้ว่าเป็นเขตศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ หรือ New CBD (New Central Business District)  เพราะมีแนวโน้มอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่องด้วยศักยภาพของพื้นที่ มูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้น มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจ ปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ราคาที่ดินบริเวณนี้เพิ่มขึ้นไม่ต่างจากย่านสุขุมวิท, สีลม อีกทั้งยังมีที่ดินที่นักลงทุนเข้ามาจับจองและพัฒนาโครงการอยู่อีกหลายแปลง  โดยคาดหวังว่าพื้นที่บริเวณนี้จะกลายเป็นศูนย์กลางเขตธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ  จากการมีพื้นที่ของอาคารสำนักงานหลายแห่ง อีกทั้งแหล่งช้อปปิ้งที่หลากหลายตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง

จากโครงการ Artisan Ratchada ทำให้ Risland สร้างจุดยืน 2 ข้อ เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคในยุคปัจจุบันที่มีความหลากหลาย คือ ความเป็น Smart Intelligence Living  ด้วยการนำเทคโนโลยีที่ไม่เคยใช้มาก่อนในตลาดอสังหาฯไทย มาปรับใช้และนำเสนอเป็นนวัตกรรมใหม่ของตลาดอสังหาฯ และ การยึดหลัก Humanize Design ในการจัดสัดส่วนของห้องให้น่าอยู่และเหมาะสมที่สุด โดยเน้นให้พื้นที่ห้องสามารถรับแสงธรรมชาติได้

จุดเด่นของ Artisan Ratchada คือการอยู่บนพื้นที่ รัชดา-พระราม 9 ภายใต้คอนเซปต์  Mixed-Use เดินทางสะดวก ด้วย 2 ทางเข้าถนน เทียนร่วมมิตร และประชาอุทิศ มีพื้นที่ใช้สอยขนาด 28 ตารางเมตร ถึง 78 ตารางเมตร มีทั้งหมด 4 อาคารสูง 34 ชั้น รวม 1,337 ยูนิต มีพื้นที่จอดรถมากกว่า 62% หรือ 800 กว่าคัน และพื้นที่  Lifestyle Shop, Business Center, Supermarket 1,000 ตารางเมตร และ ฟิตเนส 24 ชั่วโมง เป็นต้น โดยคาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ.2563 นี้

 “อสังหาฯไทยได้พัฒนาไปสู่จุดที่ทำให้เห็นว่า Commercial Space มีประโยชน์กับที่อยู่อาศัย ซึ่งคำว่า Mixed-use คือความสะดวกสบายที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าที่แตกต่างกันได้ จึงเกิดเป็น Artisan Ratchada สมาร์ทไลฟ์ดีไซน์คอนโดครบวงจรศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ”

-None-

Copyright © 2015-2016 บริษัท ไทยคูน-แบรนด์เอจ จำกัด.
All rights reserved.