4,959
VIEWS

อสังหา Mix Used แรงไม่มีตก

Feb 06, 2018 R.Somboon

“มิกซ์ยูส” ยังคงเป็นเทรนด์ที่มาแรงในทั่วโลก รวมถึงบ้านเราที่บริษัทพัฒนาที่ดินที่ทำเรื่องที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน หรือแม้แต่คนพัฒนาที่ดินเพื่อการค้าปลีก ต่างโดดเกาะเทรนด์ ทำโครงการที่เป็นมิกซ์ยูสการผสมผสานทั้งที่อยู่อาศัย สำนักงาน โรงแรม และศูนย์การค้าออกมากันมากมาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตพื้นที่ CBD ของเมืองหลวง จะมีโครงการที่เป็นมิกซ์ยูสของบริษัทใหญ่ออกมามากมาย อาทิ  โครงการ One Bangkok ของ “เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี” มีมูลค่าสูงถึง 1.2 แสนล้านบาท โครงการดังกล่าวเป็นการผนึกกันระหว่างทุนไทย “ทีซีซี แอสเซ็ท” กับ “เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยท์ ลิมิเต็ด” (FCL) ยักษ์ใหญ่อสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์และระดับนานาชาติมาเนรมิตแลนด์มาร์คใหม่บนเนื้อที่ 104 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนวิทยุตัดกับถนนพระราม 4  โครงการดังกล่าวมีทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม ห้างค้าปลีก พื้นที่ศูนย์ศิลปและวัฒนธรรม และที่อยู่อาศัยรับอัลตร้า ลักชัวรี่หรือหรูหราสุดสุดนั่นเอง

ส่วนที่สร้างความฮือฮาไม่แพ้กันก็คือ การจับมือระหว่าง “ดุสิตธานี” ผนึกกับ “เซ็นทรัลพัฒนา” (CPN) พัฒนาโครงการมิกซ์ยูสมูลค่า 3 หมื่นล้านบาท บริเวณหัวมุมถนนสีลม-พระราม 4 โครงการดังกล่าวจะมีทั้งโรงแรม ห้างค้าปลีก อาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัย

วัลยา จิราธิวัฒน์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่สายงานพัฒนาธุรกิจและโครงการซีพีเอ็น กล่าวว่า เทรนด์ของมิกซ์ยูสยังเป็นเทรนด์ที่มาแรงในทั่วโลก ทำให้ได้เห็นการลงทุนในรูปแบบของมิกซ์ยูสออกมาอย่างต่อเนื่อง โดยรูปแบบของการทำโครงการจะเป็นมิกซ์ยูสในลักษณะไหน ขึ้นอยู่กับแต่ละโลเกชั่นที่จะมีการเลือกองค์ประกอบให้เหมาะสมกับโลเกชั่นนั้นๆ

สำหรับกลุ่มซีพีเอ็นนั้น การลงทุนในโครงการศูนย์การค้าใหม่ๆ จะมีการทำออกมาในรูปแบบมิกซ์ยูสมากขึ้น อาทิ โครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา นครราชสีมา ที่ในเฟสแรกจะเป็นศูนย์การค้า ส่วนเฟสต่อๆ มาจะมีทั้งโรงแรม และที่อยู่อาศัย โดยโครงการศูนย์การค้าของกลุ่มซีพีเอ็นทั้ง 32 แห่ง จะมีโครงการที่เป็นมิกซ์ยูสอยู่ 12 โครงการ อาทิ เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว และเซ็นทรัลเวิลด์ เป็นต้น

5 เหตุผล ทำไมต้องมิกซ์ยูส

1. เป็นการบริหารพื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุดจากที่ดิน ที่นับวันมีแต่ราคาพุ่งสูงขึ้น

2. ขณะเดียวกันก็เป็นการกระจายความเสี่ยงในการลงทุน

3. เพิ่มช่องทางการสร้างรายได้ ไม่ว่าจะเป็นรายได้จากการขายกรรมสิทธิ์ และรายได้จากสัญญาเช่า ฯลฯ

4. สร้างความโดดเด่นให้กับโครงการ ซึ่งมิกซ์ยูสแต่ละโครงการจะมีแมกเน็ต หรือแม่เหล็กที่เป็นสีสันที่หลากหลายในการดึงดูดคนเข้ามาในโครงการ

5. ไม่เพียงเท่านั้น มิกซ์ยูส ยังช่วยเพิ่มทราฟฟิกหรือคนหมุนเวียนในศูนย์ทั้งในรูปแบบของ Daily, Weekly และ Monthly Use ซึ่งจะช่วยทำให้พันธมิตรที่เข้ามาร่วมเปิดร้านค้าในศูนย์สามารถสร้างยอดขายที่ดีได้แบบต่อเนื่อง

Copyright © 2015-2016 บริษัท ไทยคูน-แบรนด์เอจ จำกัด.
All rights reserved.